Wunderschöne Doppelhaushälfte im Ortsteil von Bad Krozingen

Charmante Haushälfte in ruhiger Wohnlage von Bad Krozingen, Hausen an der Möhlin

Ankommen, wohlfühlen und Zuhause sein.

Diese liebevoll gepflegte Haushälfte aus dem Jahr 2014 verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein entspanntes Umfeld, viel Privatsphäre und ein sonniges Grundstück mit 318 m². Die gepflegte Wohnanlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen schätzen.

Ein Zuhause mit viel Licht und Raum

Erdgeschoss. Der Mittelpunkt des Familienlebens

Bereits beim Eintreten spüren Sie die offene und freundliche Atmosphäre des Hauses. Das großzügige Erdgeschoss mit ca. 62 m² begeistert durch seinen hellen Wohn. und Essbereich mit offener Küche.

Besonders schön ist der verglaste Erker, der sich perfekt als gemütlicher Essplatz eignet und den Wohnbereich mit viel Tageslicht erfüllt. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und verbindet Innen. und Außenbereich auf angenehme Weise. Hier verbringen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Das überdachte Entree sowie die stilvolle Diele mit halbhohen Natursteinwänden verleihen dem Haus einen hochwertigen und einladenden Charakter. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine praktische Garderobe ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Obergeschoss. Rückzug und Geborgenheit

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das moderne Badezimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für Komfort im Alltag. Große Fenster schaffen auch hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Dachgeschoss. Wohnen mit besonderem Charme

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Atelierzimmer im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad. Die gemütlichen Dachschrägen verleihen dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Gleichzeitig bleibt genügend Platz für Möbel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ob Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Dieser Bereich lässt sich flexibel nutzen.

Kellergeschoss. Viel Platz für Hobby und Stauraum

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Technikraum, ein Lagerraum sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Ob Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Hier finden Ihre Ideen den passenden Platz.

Der Außenbereich. Ihre kleine Wohlfühloase

Das schön angelegte Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die sonnige Terrasse, gepflegte Grünflächen und das praktische Gartenhaus schaffen eine angenehme Atmosphäre im Freien.

Vor dem Haus besteht zudem die Möglichkeit, eine Doppelgarage mit zusätzlichem Carport zu errichten.

Verfügbarkeit

Ein sofortiger Bezug ist möglich.

Lage. Ruhig wohnen mit guter Anbindung

Hausen an der Möhlin ist der westlichste Ortsteil von Bad Krozingen und liegt idyllisch am Fuße des Tunibergs. Der charmante Ort mit rund 1.700 Einwohnern verbindet eine angenehme, dörfliche Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Natur.

Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule sorgen besonders für Familien für einen entspannten Alltag mit kurzen Wegen.

Auch verkehrstechnisch ist Hausen an der Möhlin sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Bad Krozingen erreichen Sie die A5 in wenigen Minuten. Die Kernstadt Bad Krozingen ist sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Regionalbus schnell erreichbar.

Bad Krozingen bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie einem abwechslungsreichen Kultur. und Freizeitangebot.

Das Wohnquartier in der Neuenburger Straße liegt am südlichen Ortsrand in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, familienfreundlicher Nachbarschaft und kurzen Wegen ins Grüne.

Hier wohnen Sie naturnah und ruhig, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur und einer schnellen Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Hochwertige Ausstattung. Modernes Wohnen mit besonderem Wohlfühlcharakter

Diese stilvolle Haushälfte aus dem Jahr 2014 überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer soliden Massivbauweise. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und ist kurzfristig bezugsbereit.

Dach und Fassade. Zeitlos und energieeffizient

Das klassische Giebeldach wurde nach modernen Standards gedämmt und mit grauen Betonziegeln eingedeckt. Die integrierte Photovoltaikanlage unterstützt die Warmwasserversorgung und trägt zu einer energieeffizienten Nutzung des Hauses bei.

Die elegante Putzfassade und das gedämmte Mauerwerk unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Fenster und Sonnenschutz. Licht und Wohnkomfort

Dreifach verglaste Isolierfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Wärme. und Schalldämmung. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Schutz. Teilweise sind bereits praktische Fliegenschutzgitter integriert.

Heizung und Energie. Angenehme Wärme im ganzen Haus

Im Erdgeschoss sorgt eine moderne Fußbodenheizung für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumgefühl. Durch die niedrigen Vorlauftemperaturen arbeitet das System besonders effizient.

In den oberen Etagen sind klassische Heizkörper installiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss mit Gasbefeuerung.

Ein zusätzlicher Edelstahl-Kaminzug bietet die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen.

Böden und Materialien. Hochwertig und geschmackvoll

Im gesamten Haus wurden hochwertige Parkett. und Laminatböden verlegt. Die Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Verputzte Wände und Decken schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Ausgewählte Natursteinelemente setzen stilvolle Akzente und verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.

Drei helle Bäder. Komfort für die ganze Familie

Alle drei Badezimmer verfügen über Tageslicht und überzeugen durch modernes Design sowie eine hochwertige Ausstattung.

Das Gästebad im Erdgeschoss bietet Dusche, WC und Waschbecken.

Das Bad im Dachatelier verfügt über eine Dusche mit Glaskabine, WC und Waschbecken.

Das großzügige Familienbad im Obergeschoss lädt mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche mit Glaskabine sowie modernen Doppelwaschbecken mit Unterschrank zum Wohlfühlen ein.

Großformatige Fliesen und zeitgemäße Sanitärobjekte schaffen in allen Bädern eine moderne und angenehme Atmosphäre.

Der Außenbereich. Ruhe und Entspannung im Grünen

Das liebevoll angelegte Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die sonnige Terrasse und die gepflegten Grünflächen schaffen einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.