Großzügige Gewerbefläche mit Gastrooption und starker Sichtbarkeit

Diese Immobilie wurde durchdacht geplant und auf einen gewerblichen Betrieb ausgelegt. Alle Ebenen sind funktional miteinander verbunden und ermöglichen klare Abläufe, auch bei hoher Auslastung.

Der Schwerpunkt der Nutzung liegt klar auf der Gastronomie. Ergänzend sind auch andere Konzepte denkbar, sofern sie zum Objekt passen, beispielsweise Coworking-Flächen, Tanz- oder Musikschulen, Pilates-Reformer-Studios, Fitnesskonzepte über mehrere Ebenen oder kombinierte Gesundheitsangebote.

Die Gesamtfläche von ca. 750 m² erstreckt sich über drei Etagen und wird durch einen Personenaufzug erschlossen. Das Gebäude wurde 2011 errichtet, befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist vollständig barrierefrei sowie behindertengerecht ausgeführt.

Die Immobilie liegt direkt an der B3 und ist sehr gut sichtbar sowie leicht auffindbar. Durch die Lage am Ortseingang von Heitersheim und die Vielzahl an vorhandenen Außenstellplätzen eignet sich das Objekt besonders auch als Event- und Feierlocation, insbesondere für Geburtstage, Hochzeiten und geschlossene Gesellschaften.

Ein weiterer Vorteil ist die fehlende direkte Nachbarschaft. Dadurch sind Veranstaltungen mit größeren Gesellschaften sowie die Nutzung des Außenbereichs ohne relevante Einschränkungen möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 200 m² der zentrale Betriebsbereich mit großzügiger Profiküche, Speisenaufzügen zu den Gasträumen, mehreren Sozialräumen für Mitarbeitende, zwei großen Kühlzellen, separaten Lagerräumen sowie einer integrierten Zweizimmerwohnung mit ca. 55 m², perfekt für Betreiber oder Personal.

Das erste Obergeschoss bildet die Haupträumlichkeit. Ein großer, offener Gastraum mit Lounge-Bereich, ein Barbereich sowie eine zusätzliche kleinere Küche stehen hier zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch großzügige Gäste-WCs, einen Putz/Lager-raum sowie eine große Terrasse. Die Gastraumfläche beträgt ca. 190 m².

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein separater Event- und Zusatzbereich mit ca. 250 m². Dieser eignet sich als Konferenzraum oder zweiter großer Gastraum und verfügt über einen Barbereich, eine Bühne für Veranstaltungen, Musik oder Vorträge sowie einen zusätzlichen Raum, nutzbar als Künstlergarderobe oder Abstellfläche. Die Aufteilung erlaubt eine parallele Nutzung für Tagesgeschäft, Events oder geschlossene Gesellschaften.

Eine großzügige Gastterrasse ist ebenfalls vorhanden. Ebenso stehen insgesamt ca. 20 Stellplätze zur Verfügung.

Das über dem Eingangsbereich angebrachte Schild „Museumseck“ kann entfernt oder nach Absprache durch eine individuelle Beschilderung des neuen Pächters ersetzt werden.

Erdgeschoss. Betriebsbereich.
• Großzügige Profiküche
• Speisenaufzüge zu den Gasträumen
• Mehrere Sozialräume für Mitarbeitende
• Zwei große Kühlzellen
• Separate Lagerräume
• Integrierte Zweizimmerwohnung. Ideal für Betreiber oder Personal

1. Obergeschoss. Hauptgastronomie.
• Großer, offener Gastraum mit Lounge Bereich
• Barbereich
• Zusätzliche kleinere Küche
• großzügige Gäste-WCs
• Große Terrasse mit attraktiver Aufenthaltsqualität
• Putzraum

2. Obergeschoss. Event- und Zusatzfläche.
• Konferenzraum bzw. zweiter großer Gastraum
• Barbereich
• Bühne für Events, Musik oder Vorträge
• zusätzlicher Raum (Künstlergarderobe bzw. Abstellraum)

Heitersheim liegt im Dreiländereck Deutschland, Schweiz und Frankreich. Neben regionalen Gästen spricht der Standort regelmäßig auch schweizerische und französische Kundschaft an. Zusätzlich verfügt Heitersheim über eine eigene Autobahnausfahrt, was eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.

Heitersheim selbst ist eine charmante Stadt in der Region Baden-Württemberg, die für ihre Weinberge und historischen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist sowohl für Einheimische als auch Touristen ein beliebtes Ausflugsziel. Hier finden sich auch einige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen, die das Stadtleben bereichern.

Die Region um Heitersheim ist vor allem für ihre Weinproduktion bekannt. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, und bietet somit beste Voraussetzungen für Erholungssuchende und Genießer.

Fahrzeit Autobahn: 10 min
Fahrzeit Hauptbahnhof: 3 min
Fahrzeit Flughafen: 38 min

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenvermietung sowie abweichende Nutzungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im späteren Mietvertrag. Die genannten Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindlich und vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.