renovierungsbedürftiges Haus in Staufen

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf 110 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für alle, die sich nach einem angenehmen Rückzugsort sehnen. Das Grundstück umfasst 83 m² und hat damit eine angenehme, pflegeleichte Größe.
Im Haus erwarten dich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine offene Galerie im Dachgeschoss – perfekt als Homeoffice, Leseecke oder kreativer Bereich. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein, und auch der kleine Garten sowie zwei Balkone sorgen dafür, dass du immer ein Plätzchen an der frischen Luft findest.
Der rund 20 m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über einen Nachtspeicherofen.
Die insgesamt vier Räume sind hell und freundlich gestaltet. Besonders der offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden.
Ein weiterer Pluspunkt: Am Haus selbst muss nicht viel gemacht werden. Je nach persönlichem Anspruch könnten die Böden, die Küche und ein frischer Anstrich an den Wänden erneuert bzw. angepasst werden – mehr aber auch nicht.
Für Hobbygärtner ist der kleine Gartenbereich ein schönes Extra.
Dank der zentralen Lage erreichst du öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem und schnell.
Alles in allem handelt es sich um eine liebevoll gestaltete Immobilie in einer ruhigen Wohngegend – ideal für alle, die ein behagliches, charmantes Zuhause suchen, ohne sich vor größeren Renovationen scheuen zu müssen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Staufen im Breisgau, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn, was zu einer angenehmen und familiären Atmosphäre beiträgt.

Staufen im Breisgau ist eine charmante Stadt in der Region Südbaden, die für ihre historische Altstadt und malerische Landschaft bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Geschäften, die das tägliche Leben bereichern. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist auch die umliegende Natur schnell erreichbar, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren.

Die Region Breisgau zeichnet sich durch ihr mildes Klima und ihre Weinberge aus, die zu entspannten Spaziergängen und Weinproben einladen. Die Nähe zum Schwarzwald und den Schweizer Alpen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten das ganze Jahr über. Wer nach einer Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität sucht, ist in dieser Region genau richtig.

Im Haus stehen zwei Kamine zur Verfügung – einer im Erdgeschoss und ein weiterer im 1. Obergeschoss.
Die Ausstattung des Hauses ist eher schlicht gehalten und orientiert sich an bewährten Standardmaterialien – solide, funktional und absolut ausreichend für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig bietet sie viel Spielraum, um nach dem persönlichen Geschmack weiter zu gestalten.
Wichtig: Die Nachtspeicheröfen wurden bereits energetisch geprüft. Aus energetischer Sicht macht es aktuell jedoch keinen Sinn, sie auszutauschen oder zu entfernen. Das Haus hält die Wärme sehr gut, und durch die beiden Kamine wird zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima gesorgt. Insgesamt ist das Haus überraschend warm, sodass ein Austausch der Heizung keinen spürbaren Mehrwert bringen würde.